為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 中古屋議價範例解析
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價技巧精修｜談判大叔剎價學推薦
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。沒經驗可以談中古屋價格嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的房產剎價學學什麼？
十五歲少年：不許嘲笑，我有我夢與想 昨晚和表弟談到了他最近的成績還有在校操守的問題。 這個讀高一，十五歲，已經高178，卻只有110斤的男孩子，他抗拒地抱著他的吉他，坐在電腦桌前蜷縮著背部，以為我看不見他皺著眉頭，翻著白眼，不耐煩地板著臉色，盡管他暑假跑了一趟海南島，再加上十天軍訓，接受燦爛日光的洗禮，把自己曬得黑到可以直接奔向非洲人民的懷抱。 我和他隔了七年的年齡差，我七歲那年，剛剛上小學，他出生，家里全是添了新生命的喜悅。外公絞盡腦汁要翻爛了我那本新華字典的節奏，給他起了一個霸氣的名字，名字中有一個龍字，寓意他日后能夠飛龍騰達，生龍活虎，寄予了很大的希冀。 我看著他會爬會走，會跟在我的身后叫姐姐。他由一個巧克力色的小團子，變成了煤球色的長竹竿。時光蹉跎歲月，他長大了，我老了。 昨晚如果不是舅媽打電話給我，一把眼淚一把鼻涕地向我訴苦，說表弟在學校晚自習中違反紀律，頂撞老師，結果被遣回家，懲罰是兩個星期不許上晚自習，等他在家反省好了再回去，我幾乎不知道他竟然變成了這樣，不過也在我意料之中。 表弟讀的是市里的重點高中，課業在高一就抓得很緊，兩個星期不上晚自習，舅媽怕他落下課程，以后跟不上。雖然舅媽很著急，但當事人卻偏偏很淡定，很不以為然，于是我就變成了游說的紅白臉。 我十八歲之后，去了挺遠的地方讀大學，就寒暑假回來，我們一家人還是會在外公家吃飯，但也是匆匆一聚，家族龐大，三姑六婆七嘴八舌話多，有時候我連話都難和他說上兩句，就算說，也是不痛不癢的。 我來到表弟家的時候，舅媽在做飯，在廚房剁排骨，砰砰作響，舅母眼神示意表弟在房間里，讓我好好跟他談談。 我敲門進去，第一眼就看見了那個橫貫了整個墻角，有成年人長，小孩兒高的架子鼓，電貝司，吉他……占了房間大部分的空間。我不由得驚嘆： ——哇，你哪里買了這么多樂器，你是要組一個Band嗎？ ——你管我！（典型中二病叛逆青少年的標準答復） 我踱步到他跟前，電腦正在播放一個自學吉他的視頻，我瞅了一眼，不走心地回答他。 ——好，我不管，那你說說，你還讀不讀大學？ ——當然讀啊。他理所當然地回答。 ——你讀？就你現在這個吊兒郎當的狀態，還想讀大學喔？ ——不行嗎！ ——聽說你被老師遣回家了？ ——什么遣回家這么難聽，是xxx（他班主任名字）看我不順眼，才讓我回來的，回來正好，我也不想去上晚自習。 ——啥？你還不想上了，高一正是打基礎的時候，你現在不努力學，高三的時候會很辛苦的……balabala……老師是為你好的，你就這個態度，老師見到你怪不得煩你喔……都打電話讓家長領人了，丟不丟人啊……balabala……想當年你姐我也是這么過來的，你又要步我后塵…… （不知道為什么說著說著我就開始以過來人姿態自居，我在他這個年紀的時候最討厭就是那些以長輩經驗來勸告別后輩的人，真是越長大就不知不覺成為了年少時自己最討厭的人的模樣） ——還是你比較喜歡讀技校？如果考不上，讀技校，學一門手藝也不錯，至少可以養活自己。 ——你好煩啊，跟我媽似的，我又沒說不學習，又沒說不考大學，我高三努力一下就好了，以我的……（他支吾了一下） ——以你的什么？聰明才智嗎？你就那么一點點的小聰明，總是自以為是，以后是要撞南墻的！你以為知識積累是天掉下來的啊，等你高三再努力就晚了，別人都跑遠了，你現在抱著僥幸的心理，高考的時候你就要后悔。（這段我高二上課時看小說被班主任抓到，被她帶到辦公室訓了一個小時的話，我又原封不動地搬出來……） ——我不想當那些書呆子一樣的高中生。 ——那你想干嘛？當藝術生嗎？不過這也是一條出路，當藝術生很辛苦，你熬得住嗎，當你一旦成為了藝術生，專業課成績就要補上來，文化課成績肯定就要掉了。（表弟文化課成績不錯，我知道他不愿意放棄。） ——我干嘛不要你們管，反正最后我可以考得上就好了。 ——是不是你沒有受過挫折，所以才那么有恃無恐？ ——是，你受過很多挫折，你很成功，你讀大學了，你很快就畢業了，可你實習都沒有找到，你有什么資格說我，你說你讀大學有什么用？！ 我竟無言以對。（誰告訴他這個的？！）為了不輸了氣勢，保持一個姐姐輩的尊嚴，于是我又反問他。 ——你不讀大學有什么用？！ ——我有，我夢與想！ ——好，那你的夢與想是什么，說來聽聽？ ——不告訴你，反正你們也不懂。 ——…… 我沉默，他也沉默了。我開始覺得舅媽找我來勸說他的決定是個錯誤，因為我無法推敲出他現在的想法，我已經是半個社會人的思維，我考慮的事情都在如何更好地存活下去的范圍，而他或許還在有夢想就一路狂奔走到黑夜也不怕的階段，我知道我和他的談論已經崩裂了。 都說要想和青春期的孩子交流，必須要走進他們的世界，明明很多人都是從個世界跌跌撞撞地走過來的，可是我們長大了卻忘記如何回去那個世界的道路。 我深呼吸了幾口，怕我的驢脾氣和他的驢脾氣會碰撞出激烈的火花，畢竟他已經不是小時候，要打架的話，我肯定不是他的對手。我嘗試從別的方面入手。 ——什么時候開始玩吉它的？ ——初三。 ——怪不得中考考砸了。 ——又來，要是這樣我就不說了。 ——好好，我不說了，你說你的。 他慢慢地說為了買吉他這些樂器花了他好多零用錢的事情，我聊起我大一三下鄉在半夜和著隊長和幾個隊友在天臺自彈自唱的情景，我們的對話又向著一個詭異和諧的方向進發。 我又再一次問到了他剛剛說的夢與想是什么。他還是猶豫了一會，但是態度沒有剛才的決絕，和我商量條件。 ——好，我說，但是不許笑，也不許告訴別人，包括我爸我媽。 我點頭，為表示我的誠意，還三指發誓。 ——我喜歡音樂。 ——嗯。 ——我想去當歌手，在酒吧駐唱或者流浪的那種。 ——嗯。 ——我想走遍中國，我想出去去看看，如果有機會我還想環游世界。 ——嗯。 我又一次無言以對，他十五歲已經對自己的將來有確定的目標和追求，并且開始規劃，他那么有想法。而我十五歲的時候在干嘛，在看腦殘的青春小說，看腦殘的偶像劇？奮力地準備中考？我忘記了，反正沒有那么大的目標，估計最大的目標就是考上高中，考上高中之后，最大的目標就是考上大學，現在我大學又快要畢業了，我變得沒有了目標。 十五歲的他自學了吉它和電貝司，架子鼓是最近才弄來的，還不太熟練，而且比較擾民，因為他家在小區里面還住在七樓，所以他打算搬到他那些同樣愛好音樂的同學家里的舊倉庫去。他竟然喜歡那些在我看來枯燥得可以讓人昏昏欲睡的吉它貝斯架子鼓的教學視頻，他可以看得津津有味。 我知道他會打籃球，而且對著籃球也有狂熱的喜愛，經常在周末約班上的男生去打籃球。也喜歡游泳，所以才黑得那么均勻。學習成績不差，有點倔，話不多，在他這個年紀的女生看來可能是酷。他還長得高，按照這個節奏，我想他在班上人氣不差，還可能很受歡迎。 最后我頗為八卦，朝房間門口瞅了眼，舅媽并沒有在偷聽，才賤兮兮地問他： ——哎，有沒有女生暗戀你，或者給你遞情書，還是已經在拍拖了？ 他以最快的速度給了我一個有點無語，有點不屑，有點窘迫，有點看傻子的眼神，甩下了一句： ——神經病！ “哎……你們兩個出來吃飯了。”我們應聲，他站起來，放好吉他，自顧自地走向廚房。我跟在他身后，他現在比我高了不止一個半頭，從來不知道什么時候他開始長個子，我看著他長高不是一點一點的，好像是一夜之間的，仿佛雨后春筍，而筍最終會變成堅硬竹子。他高得太快，把肉都抽沒了，在我記憶中稚嫩圓潤肉嘟嘟的臉，也開始有了男人的分明棱角，眼睛變得有神，嘴唇上也有了細小的絨毛，唉，青春，青春多美好。 晚上吃過飯，在洗碗的時候我給舅媽匯報情況，讓她不用太緊張，表弟他有自己的想法，這個時期的男孩子逼不得，得他自己醒悟。舅媽將信將疑地點頭，可能更加好奇我怎么談了個話之后就和表弟站在了同一陣線。 走的時候與表弟道別，我還得踮著腳尖拍拍他的肩膀讓他好自為之，又裝著自己一個過來人的姿態苦口婆心的樣子。 下了樓，取了自行車，借著路燈騎車回家，一盞一盞的路燈就像一座一座的孤島，它們從不相逢和相交，直挺挺地立著，偶爾有幾只是不亮的，或者亮出特別奇怪的顏色。可是有什么關系呢，因為它們依然能夠為黑夜帶來著光芒，為前行者帶來安心。 我以前讀初三的時候，班上有一個戴眼鏡的小胖，人有點小賤，嘴巴上不饒人，女生都不喜歡他，我閨蜜更是討厭他到了極致，用她的話說就是恨之入骨。因為他坐在我閨蜜的后面，不管是上課還是下課，總是有事沒事地弄她頭發衣服，這么多年過去了，我閨蜜一說起他來總是咬牙切齒，恨不得把他拉去人道毀滅。 然而一年前的暑假，小胖花了兩個月的時間，hitchhiking（搭車）去了趟西藏，之后他加了我微信，和我聊了一晚上。他說，“你們總是以為我嘴巴毒，那是因為我很自卑，一個胖子，不想被欺負，于是我只好武裝自己，讓你們不要傷害我。”“那個時候我真的很喜歡xxx（我閨蜜名字），可是我不敢去表白，但是又抑制不住自己想要引起她關注的心情。” 我問他，那你現在還喜歡她不？小胖發了一個賤兮兮的奸笑表情過來，我正想打一段話說我閨蜜現在已經有男朋友了，讓他別想太多，可是他打字比我快，接著就又發了一句話，“我有女朋友了。” 加了他之后看他發的朋友圈，小胖已經不是當年的小胖，他長高了，身形修長了，肥肉變成了肌肉，雖然看不出胖了，但絕對是高大壯，而且他現在是一個每年拿著八千塊國家獎學金，在學校擔任學生聯合會會長的人。他微信個性簽名一直都是馬云給關于大學生創業說的那個演講上，那一句紅遍網絡的話，“夢想還是要有的，萬一實現了呢？” 韓寒在《2012湖南衛視成人禮盛典——遠行》里說：“不要怕被人嘲笑，做好你自己。”十五歲的少年，愿你日后可以夢想成真，以夢為馬的日子，厚積薄發。 藏在嘲笑里的成功 致我們總被輕視與嘲笑卻不甘心的青春 勵志小故事：譏諷嘲笑不如保持沉默分頁：123
一 西江月.詠江山半島 滄海千層潮汐，青山萬仞雲煙。 海山蒼莽碧連天。仙境桃源畫卷。 半島風光旖旎，珍珠螺貝漁船。 炮臺高聳佑平安。絲路十方相綰。 二 登上南京鳳儀門城牆，看大江奔流，感懷 臨江仙.閱江感懷 萬裏清波浩瀚，星垂月湧山浮。 青林馳岸逝帆舟。柳煙雲水闊，魚躍聚江鷗。 不管人間興廢，何悲滅帝衰侯。 六朝如夢白雲悠。金陵已巨變，兩岸起高樓。 三 皇藏峪原名黃桑峪，因漢高祖劉邦隱藏於此，故更名皇藏峪，位於安徽省蕭縣東南部，宿州北部，總麵積31平方千米。 皇藏峪有皇藏洞、三仙洞、拔劍泉、馬扒泉、仙人床、瑞雲寺、六合塔、玻璃隧道等72處景點。 月宮春.遊蕭縣皇藏峪 洞深山陡古檀稠。瑞雲寺院幽。 鬆風溪瀑白雲流。蟬聲四處浮。 蛛網密林高祖掩，悲淒垓下項王愁。 倚石摩巖記語，漢家功績留。 四 少年遊.遊嶗山 登山東望海連天。西望有桑田。 徐福來此，仙緣未遇，宮觀剩棋盤。 獨坐山巔鬆林處，山靜白雲閑。 古洞溪瀑，竹庵道院，千古說青蓮。 五 千年調.遊徽州山水，感懷 山水景新奇，最數徽州妙。 峰嶺嵯峨壯闊，態美容俏。 穀溪悱惻，百轉青山抱。 山似畫，水如飴，秀色好。 粉牆黛瓦，幾點煙村渺。 軟語黃梅小調，嫵媚繚繞。 神清目朗，頓覺無煩惱 >>>更多美文：自創現代詩
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房產殺價學小資族買房攻略 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說 》房仲原本不讓步，結果價格竟然我說了算房產剎價學避開買房價格陷阱 》第一次買房就殺價成功，分享我的學習心得
